한국감정원(원장 김학규)이 2020년 6월 5주(6.29일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.13% 상승, 전세가격은 0.12% 상승했다.
◇주간 아파트 매매가격 동향
▲전국 : 0.13% 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.28%→0.16%)은 상승폭 축소, 서울(0.06%→0.06%)은 상승폭 동일, 지방(0.16%→0.10%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.17%→0.07%), 8개도(0.11%→0.08%), 세종(1.55%→1.48%))됐다.
시도별로는 세종(1.48%), 경기(0.24%), 충남(0.23%), 울산(0.15%), 강원(0.13%), 충북(0.11%), 부산(0.09%), 인천(0.07%) 등은 상승, 제주(-0.03%), 경북(-0.01%), 광주(-0.01%)는 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(130→126개)은 감소, 보합 지역(13→15개) 및 하락 지역(33→35개)은 증가했다.
▲수도권 : 0.16% 서울 0.06% 상승, 인천 0.07% 상승, 경기 0.24% 상승
[서울 : +0.06% → +0.06%] 6.17 대책 및 강남권 토지거래허가구역 지정으로, 구역內 단지와 거주요건 강화*된 재건축 단지 위주로 매수심리 위축되었으나, 저금리에 따른 풍부한 유동성과 개발호재(서부선 등)영향 등으로 지난주 상승폭 유지
(강북 14개구 : +0.06%) 강북(0.10%)ㆍ노원(0.08%)ㆍ도봉구(0.08%)는 9억 이하 단지 위주로 매수세 보이며, 은평구(0.07%)는 개발호재(서부선 적격성 통과, 6.22) 있는 응암동 위주로, 동대문구(0.07%)는 휘경동 등 중저가 단지 위주로, 마포구(0.07%)는 성산동(재건축) 위주로 상승
(강남 11개구 : +0.06%) ① 강남4구 : 송파구(0.07%)는 토지거래허가구역 지정前 막바지 매수세와 주변 단지 관심 확대로, 서초구(0.06%)는 주요 대표단지 위주로, 강동구(0.08%)는 9억 이하 신축 위주로 상승. 강남구(0.03%)는 재건축 단지(은마 등) 위주로 매수세 감소하며 상승폭 축소. ② 강남4구 이외 : 강서구(0.10%)는 가양ㆍ화곡동 등 중저가 단지 위주로, 관악구(0.07%)는 교통호재(서부선) 영향 등으로 상승폭 확대
[인천 : +0.34% → +0.07%]
규제지역(6.17 대책)으로 추가 지정되며 전반적으로 매수세 감소하는 가운데, 연수구(0.10%)는 송도ㆍ동춘동 역세권단지 위주로, 미추홀구(0.05%)는 학익ㆍ주안동 위주로 상승했으나 상승폭 축소됐고, 동구(-0.08%)는 송현동 구축 위주로 수요 감소하며 하락 전환
[경기 : +0.39% → +0.24%]
김포시(0.90%)는 한강신도시 위주로, 하남시(0.70%)는 미사ㆍ위례신도시 위주로 상승했으나, 구리(0.19%)ㆍ수원(0.15%)ㆍ안산(0.12%)ㆍ시흥시(0.09%) 등 추가 규제지역은 매수세 위축되며 지난주 대비 상승폭 축소. 양주시(-0.05%)는 신규대책 영향 등으로 하락폭 확대
[지방 : 0.10%] 5대광역시 0.07% 상승, 8개도 0.08% 상승, 세종 1.48% 상승
▲5대광역시 : +0.17% → +0.07%
(울산 : +0.15%) 남구(0.39%)는 정비사업 진척과 옥ㆍ신정동 등 (준)신축수요로, 북구(0.12%)는 근로자수요 있는 산하ㆍ매곡동 신축 위주로 상승했으나, 울주군(-0.03%)은 외곽지역 구축 수요 감소로 하락
부산 : +0.09%) 부산진(0.28%)ㆍ동래구(0.26%)는 정비사업 기대감 있는 구축 위주로 상승했으나, 기장군(-0.10%)은 입주물량 누적 등으로 하락
▲세종 : +1.55% → +1.48%
교통여건 개선(BRT보조노선) 및 충남대병원 개원(7월), 외곽지역 저가단지 수요로 행복도시와 조치원읍 등 대부분 지역에서 상승
▲8개도 : +0.11% → +0.08%
청주시(0.10%)는 조정대상지역 지정 이후 매수문의 감소하며 모든 구에서 상승폭 축소됐고, 천안시(0.34%)는 성성지구 등 신축단지와 불당ㆍ쌍용동 일대 저가 단지 수요로 상승. 계룡시(1.49%)는 대실지구 신규분양 호조 등의 영향으로 상승폭 확대
◇주간 아파트 전세가격 동향
▲전국 : +0.12% 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.17%→0.15%)은 상승폭 축소, 서울(0.08%→0.10%)은 상승폭 확대, 지방(0.11%→0.10%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.12%→0.10%), 8개도(0.08%→0.08%), 세종(0.65%→0.81%))됐다.
시도별로는 세종(0.81%), 대전(0.31%), 울산(0.31%), 경기(0.20%), 충북(0.15%), 충남(0.14%), 강원(0.12%), 서울(0.10%), 경남(0.08%) 등은 상승, 제주(-0.01%)는 하락했다. 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(123→125개) 및 하락 지역(18→19개)은 증가, 보합 지역(35→32개)은 감소했다.
▲수도권 : 0.15% 서울 0.10% 상승, 인천 0.02% 상승, 경기 0.20% 상승
[서울 : +0.08% → +0.10%] 신축선호와 청약대기 및 교육제도 개편 등에 따른 전세수요 꾸준하나, 저금리 장기화에 따른 풍부한 유동성 등에 따른 상대적 공급부족 현상 지속되며, 서울 전체 53주 연속 상승
(강북 14개구 : +0.09%) 마포구(0.17%)는 공덕?아현동 역세권 위주로, 강북구(0.14%)는 미아동 신축 대단지 위주로, 용산구(0.11%)는 이촌ㆍ신계동 위주로, 도봉구(0.09%)는 창ㆍ방학동 역세권 단지 위주로 오르며 상승폭 확대
(강남 11개구 : +0.11%) ① 강남4구 : 서초구(0.20%)는 정비사업 이주수요(한신4지구, ~10月) 있는 잠원ㆍ서초동 위주로, 송파구(0.16%)는 잠실ㆍ가락동 구축 위주로, 강남구(0.14%)는 조합원 분양신청요건 강화된 대치동 재건축 위주로, 강동구(0.17%)는 고덕ㆍ강일동 신축 수요 등으로 상승폭 확대. ② 강남4구 이외 : 동작구(0.08%)는 흑석ㆍ신대방동 역세권 위주로, 영등포구(0.07%)는 여의도 재건축 및 당산동 위주로, 구로구(0.07%)는 구로ㆍ개봉동 역세권 위주로 상승세 지속
[인천 : +0.11% → +0.02%]
서구(0.09%)는 2호선 접근 용이한 검암?당하?석남동 위주로, 남동구(0.05%)는 정비사업 이주수요와 만수동 저가 단지 위주로 상승하였으나, 연수구(-0.07%)는 송도동 신규입주 영향 등으로 하락 전환되었고, 동구(-0.04%)는 노후단지 위주로 하락세 지속
[경기 : +0.23% → +0.20%]
하남(0.90%)?고양시(0.34%)는 3기 신도시 청약 대기수요 유입되며 교통여건(5호선 개통예정 등) 양호한 신축 단지 위주로, 용인(0.42%)?수원시(0.34%)는 분당선 및 수인선(개통예정) 인근 위주로 상승하였으나, 양주시(-0.07%)는 신규 입주물량 영항 등으로 하락세 지속
▲지방 : 0.10% 5대광역시 0.10% 상승, 8개도 0.08% 상승, 세종 0.81% 상승
[5대광역시 : +0.12% → +0.10%]
(대전 : +0.31%) 동구(0.46%)는 신흥ㆍ판암동 중심으로, 중구(0.46%)는 정비사업 이주수요 있는 선화ㆍ태평동 위주로, 유성구(0.41%)는 지족·노은동 등 주거여건 우수한 단지 중심으로 상승
(울산 : +0.31%) 남구(0.56%)는 재개발 이주수요 있는 신정동 위주로, 북구(0.44%)는 산하동 신축 위주로 상승
[세종 : +0.65% → +0.81%]
행복도시 위주로 전세수요 꾸준한 가운데, 상대적으로 가격대 낮은 조치원읍 등 외곽지역으로 수요 확대되며 상승폭 확대
[8개도 : +0.08% → +0.08%]
청주시는 6.17대책 이후 흥덕(0.11%)ㆍ서원구(0.10%) 등 모든 구에서 상승폭 축소. 천안 서북(0.18%)ㆍ동남구(0.07%)는 인기 단지 및 소형 평형 위주로 상승
주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.