세종시 행정수도 이전 이슈로 인해 가장 큰폭으로 상승
세종시 매매 (0.97%→2.95%), 전세(+0.99% → +2.17%)
한국감정원(원장 김학규)이 2020년 7월 4주(7.27일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.13% 상승, 전세가격은 0.17% 상승했다.
◇주간 아파트 매매가격 동향
▲전국 : 0.13%
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.13%→0.12%) 및 서울(0.06%→0.04%)은 상승폭 축소, 지방(0.12%→0.14%)은 상승폭 확대(5대광역시(0.11%→0.11%), 8개도(0.10%→0.08%), 세종(0.97%→2.95%)됐다.
시도별로는 세종(2.95%), 충남(0.20%), 경기(0.19%), 대전(0.16%), 대구(0.15%), 부산(0.12%), 경북(0.11%), 강원(0.08%), 충북(0.07%), 전남(0.06%) 등은 상승, 제주(-0.03%)는 하락했다.
▲수도권 : 0.12% 서울 0.04% 상승, 인천 0.03% 상승, 경기 0.19% 상승
[서울 : +0.06% → +0.04%] 6.17대책 후속조치시행(담보·전세대출 제한) 및 7.10보완대책에 이은 7.22세법개정안 발표 등으로 매매시장 위축되고 관망세 보이며, 지난주 대비 상승폭은 축소되었다.
(강북 14개구 : +0.05%) 도봉(0.06%)ㆍ노원구(0.06%)는 중저가단지 위주로, 마포구(0.05%)는 도화ㆍ공덕동 위주로, 용산구(0.05%)는 이촌동 위주로, 은평구(0.04%)는 서부선 호재 있는 응암ㆍ불광동 위주로 상승하였으나, 매수세 위축되며 강북 전체 상승폭 축소
(강남 11개구 : +0.04%) ① 강남4구 : 강남구(0.02%)는 압구정ㆍ대치동 위주로, 서초구(0.02%)는 반포ㆍ방배동 위주로, 송파구(0.02%)는 잠실ㆍ방이동 재건축 위주로, 강동구(0.02%)는 고덕ㆍ강일동 신축 위주로 상승했으나, 재산세 부담 우려 등으로 매도 문의 나오며 상승폭 축소. ② 강남4구 이외 : 관악구(0.06%)는 상대적으로 가격대 낮은 신림동 위주로, 강서구(0.06%)는 교통여건 양호하나 저평가 인식 있는 방화ㆍ내발산동 위주로 상승
▲인천 : +0.05% → +0.03%
6.17대책에 따른 규제지역 지정이후 시장안정세 보이는 가운데, 부평구(0.06%)는 개발호재 영향 있는 산곡ㆍ부개ㆍ갈산동 위주로, 서구(0.04%)는 거주 선호 높은 청라ㆍ신현동 위주로, 중구(0.03%)는 영종하늘도시(제3연륙교) 위주로 상승했으나, 동구(-0.04%)는 송현동 구축 위주로 매물 하락하며 하락세 지속
▲경기 : +0.19% → +0.19%
6.17 및 7.10 보완대책의 영향으로 상승세 확산은 줄어든 가운데, 하남시(0.48%)는 교통여건 개선(5호선 연장 등)기대감 등의 영향으로, 광명시(0.40%)는 정비사업 기대감 있고 가격대 낮은 철산ㆍ하안동 위주로, 고양 덕양구(0.38%)는 광역교통망 기대감 있는 삼송ㆍ원흥지구 등 위주로 상승했으나, 상승세 보이던 시흥시(-0.02%)는 배곧신도시 신축단지 위주로, 안성시(-0.01%)는 공도읍 위주로 매물 하락세 보이며 하락 전환
▲지방 : 0.14%
5대광역시 0.11% 상승, 8개도 0.08% 상승, 세종 2.95% 상승
▲5대광역시 : +0.11% → +0.11%
(대전 : +0.16%) 중구(0.17%)는 태평ㆍ중촌동 등 정비사업 추진 기대감 있는 단지 위주로, 대덕구(0.17%)는 개발호재(2호선, 혁신도시) 있는 지역 위주로, 서구(0.16%)는 상대적 저가 단지 위주로 상승
(부산 : +0.12%) 해운대(0.44%)ㆍ수영(0.40%)ㆍ부산진구(0.28%) 등은 정비사업 기대감 있거나 가격 수준 낮은 단지 위주로 상승했으나, 기장군(-0.48%)ㆍ영도구(-0.05%)는 입주물량과 구축수요 감소로 하락
▲세종 : +0.97% → +2.95% 정부부처 추가 이전 기대감 등으로 매수문의 증가하며 상승폭 확대된 가운데, 행복도시 및 조치원읍ㆍ금남면 등 대부분 지역에서 상승했다.
▲8개도 : +0.10% → +0.08%
◇주간 아파트 전세가격 동향
▲전국 : +0.17%
전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.16%→0.18%) 및 서울(0.12%→0.14%)은 상승폭 확대, 지방(0.13%→0.15%)도 상승폭 확대(5대광역시(0.15%→0.13%), 8개도(0.09%→0.11%), 세종(0.99%→2.17%))됐다.
시도별로는 세종(2.17%), 울산(0.34%), 대전(0.33%), 경기(0.24%), 충남(0.22%), 충북(0.15%), 서울(0.14%), 강원(0.12%), 경북(0.11%), 경남(0.08%) 등은 상승, 제주(-0.04%)는 하락했다.
▲수도권 : 0.18% 서울 0.14% 상승, 인천 0.03% 상승, 경기 0.24% 상승
[서울 : +0.12% → +0.14%] 실거주요건 강화(양도세 비과세 등)ㆍ임대차 법안추진ㆍ저금리 등으로 매물부족에 따른 수급불안과 상승세 지속되는 가운데, 학군 양호하거나, 접근성 좋은 역세권 단지, 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로 상승폭 확대
(강북 14개구 : +0.10%) 성동구(0.21%)는 행당ㆍ하왕십리동 역세권 대단지 위주로, 마포구(0.20%)는 직주근접 수요 꾸준한 공덕ㆍ신공덕동 위주로, 광진구(0.12%)는 광장ㆍ구의동 등 인근지역 (송파ㆍ강동구 등)에 정비사업 이주수요 있거나 정주여건 양호한 단지 위주로, 성북구(0.12%)는 길음뉴타운과 돈암동 위주로 상승
(강남 11개구 : +0.17%) ① 강남4구 : 강남구(0.24%)는 개포ㆍ대치동 구축 등 상대적으로 가격대 낮은 단지 위주로 상승폭 확대됐고, 송파구(0.22%)는 잠실동 인기단지나 문정동 구축 위주로, 서초구(0.18%)는 정비사업 이주 영향 있는 잠원동 인근단지와 우면동 위주로, 강동구(0.28%)는 고덕ㆍ강일ㆍ상일동 신축 위주로 매물 부족 현상 보이며 상승세 지속 ② 강남4구 이외 : 동작구(0.19%)는 흑석ㆍ사당동 역세권 위주로, 구로(0.13%)ㆍ금천구(0.11%)는 인근지역 정비사업(광명뉴타운) 이주수요 영향 등으로 상승폭 확대
▲인천 : +0.07% → +0.03%
부평구(0.18%)는 서울 출퇴근 용이한 부개ㆍ산곡동 역세권 위주로 상승폭 확대됐으나, 연수구(-0.17%)는 신규 입주물량(송도 더샵마리나베이, 7월, 3,100세대) 영향 있는 송도ㆍ동춘동 위주로, 동구(-0.04%)는 송현동 구축 위주로 수요 감소하며 하락 전환
▲경기 : +0.20% → +0.24%
하남시(0.91%)는 3기 신도시 청약 대기수요 영향 등으로, 구리시(0.48%)는 주거환경 양호한 갈매ㆍ교문동 위주로, 용인 수지구(0.42%)는 동천ㆍ상현동 등 역세권(신분당선) 위주로 상승했으나, 파주시(-0.15%)는 신규 입주물량 영향으로 하락세 지속
▲지방 : 0.15%
5대광역시 0.13% 상승, 8개도 0.11% 상승, 세종 2.17% 상승
▲5대광역시 : +0.15% → +0.13%
(울산 : +0.34%) 남구(0.45%)는 달ㆍ삼산동 등 상대적으로 가격대 낮은 단지 위주로, 북구(0.42%)는 거주여건 양호한 명촌ㆍ매곡동 위주로, 중구(0.26%)는 태화ㆍ약사ㆍ서동 등 신축 단지 위주로 수요 증가하며 상승
(부산 : +0.06%) 해운대구(0.15%)는 우ㆍ좌동 역세권 위주로, 강서구(0.09%)는 학군 양호한 명지동 위주로, 수영구(0.08%)는 전세매물 부족한 민락동 신축 단지 위주로 상승
▲세종 : +0.99% → +2.17%
행정수도 완성기대감 등으로 매매가 상승폭 확대되고, 입주물량 감소와 기반시설 확충 기대감 가중되며, 세종시 전역에서 상승
▲8개도 : +0.09% → +0.11%
주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE 또는 한국감정원 부동산정보 앱을 통해 확인할 수 있다.